高尔夫地产的调研报告

概要：该项目位于惠州市惠阳区，紧邻深汕高速公路，距惠州市区约30公里，距深圳市区约70公里。项目总占地约20xx亩，其中高尔夫球场占地约1650亩，平地27洞，销售物业占地约390亩，平均容积率1.0。球场会员卡售价为38万元和20万元（买房带卡价格），球场的平均下场人数约为100/天。别墅的平均售价约为17000元/平米，销售情况良好。该项目的优势在于地理位置优越，距深圳和惠州较近，交通十分便利，因此购房和打球的人数均较多，同时球场和别墅的设计品质均较高（球场由尼克劳斯设计）。 第四节 观澜湖高尔夫别墅调查 深圳最早的高尔夫别墅是1997年开售的观澜豪园，别墅位于观澜湖高尔夫球会场中央，共有56栋别墅单位，户型面积从438平方米到868平方米不等，每套的最低售价都由1000万元起，均价在2500元每平米。201x年推出的观澜湖高尔夫大宅，还荣登“中国十大超级豪宅排行榜”。近两年，观澜湖高尔夫大宅更是以其最高的价格和销售额成为了高尔夫别墅界的领军者。而众多国际赛事和完善的配

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该项目位于惠州市惠阳区，紧邻深汕高速公路，距惠州市区约30公里，距深圳市区约70公里。项目总占地约20xx亩，其中高尔夫球场占地约1650亩，平地27洞，销售物业占地约390亩，平均容积率1.0。球场会员卡售价为38万元和20万元（买房带卡价格），球场的平均下场人数约为100/天。别墅的平均售价约为17000元/平米，销售情况良好。该项目的优势在于地理位置优越，距深圳和惠州较近，交通十分便利，因此购房和打球的人数均较多，同时球场和别墅的设计品质均较高（球场由尼克劳斯设计）。 


第四节    观澜湖高尔夫别墅调查 
              

深圳最早的高尔夫别墅是1997年开售的观澜豪园，别墅位于观澜湖高尔夫球会场中央，共有56栋别墅单位，户型面积从438平方米到868平方米不等，每套的最低售价都由1000万元起，均价在2500元每平米。201x年推出的观澜湖高尔夫大宅，还荣登“中国十大超级豪宅排行榜”。近两年，观澜湖高尔夫大宅更是以其最高的价格和销售额成为了高尔夫别墅界的领军者。而众多国际赛事和完善的配套设施，再加上国家政策对高尔夫别墅的禁止，使这些观澜的别墅稀缺资源未来升值潜力明显。 
          

第五节    成都麓镇高尔夫地产调查 
                   

成都麓山国际高尔夫社区总占地约4000亩，位于成都市南，距市区13公里，交通便利，丘陵地貌，自然环境较好。该项目是以18洞高尔夫球场作为主要的景观要素和娱乐设施，并配以高档酒店、会所等配套物业，推动其别墅、公寓的销售。 

该社区的高尔夫球场占地约1200亩，山地18洞，双环布局，建造费用约为5000万元（不含会所和练习场），目前刚建成，还未正式对外营业。为了使别墅能够最大利用球场的景观，因此别墅均布置于球道边缘。球场的会所面积约9000平米，单方造价约5000元/平米。 

社区的销售型物业分为单体别墅、连排别墅、叠拼别墅和小高层公寓。建筑容积率0.4—0.6。其中单体和连排别墅的建筑面积为350---500平米，平均售价为15000元/平米；叠拼别墅建筑面积为230—300平米，平均售价为10000元/平米。 

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  该项目的销售情况良好，其成功之处在于地理位置优越，交通便利，项目定位清晰合理，有丰富的客户群。不足之处是由于球场内建筑较多且距球道较近，必然影响到球场的品质，同时球场日常养护所施农药、肥料等会对别墅产生一定影响。

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