调研报告的格式及写作方法

概要：1.2项目交通分析 1.3项目人流分析 1.4项目周边规划 2.项目SWOT分析 2.1项目优势分析 2.2项目劣势分析 2.3项目机会分析 2.4项目威胁分析 3.项目定位方案 3.1项目产品方案 3.2主要功能建筑规模 3.3主要技术经济指标 第五部分投资估算 房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括： 1.土地费用 2.前期工程费用 3.建筑安装工程费用 4.基础设施建设费用 5.公共配套设施建设费用 6.管理费用 7.销售费用 8.财务费用 9.各种税金支出 10.其他成本支出估算 第六部分开发进度 第七部分资源供给 1.资金筹集与使用计划 2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式 3.施工力量组织计划 4.项目施工期间的动力、水电等供应 5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应 第八部分财务评价 1.获利性评价 1.1成本利润率 1.2销售利润率 2.效率评价 2.1经营比率 2.2资金利用率 3.

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1.2项目交通分析 
1.3项目人流分析 
1.4项目周边规划 

2.项目SWOT分析 
2.1项目优势分析 
2.2项目劣势分析 
2.3项目机会分析 
2.4项目威胁分析 

3.项目定位方案 
3.1项目产品方案 
3.2主要功能建筑规模 
3.3主要技术经济指标 

第五部分　投资估算 
房地产项目一般采用分项估算法，然后进行汇总，其主要内容包括： 

1.土地费用 
2.前期工程费用 
3.建筑安装工程费用 
4.基础设施建设费用 
5.公共配套设施建设费用 
6.管理费用 
7.销售费用 
8.财务费用 
9.各种税金支出 
10.其他成本支出估算 

第六部分　开发进度 

第七部分　资源供给 
1.资金筹集与使用计划 
2.建筑材料的需要量、供应计划和采购方式 
3.施工力量组织计划 
4.项目施工期间的动力、水电等供应 
5.项目竣工投入使用后水、电、气、通讯等的供应 

第八部分　财务评价 
1.获利性评价 
1.1成本利润率 
1.2销售利润率 

2.效率评价 
2.1经营比率 
2.2资金利用率 

3.信誉评价 
3.1流动比率 
3.2杠杆比率 

4.静态获利分析 
4.1投资收益率(R) 
4.2投资回收期(Pt) 

5.动态获利分析 
5.1财务净现值（FNPV） 
5.2财务净现值率(FNPVR) 

第九部分　风险评价 

1.盈亏平衡分析 

2.敏感性分析 
2.1变动因素一 
2.2变动因素二 

第十部分　综合评价 

1.经济评价（定性） 
2.社会评价（定性） 
3.环境评价 
4.存在问题与建议 
5.总体结论及建议 

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