碧水云天大厦开发市场调研报告

概要： 从市场需要出发，在设计碧水云天一、二层商业铺面时，最好能请前期联系比较多的准商户参与意见，考虑到建设周期，找几家百货公司参与效果最好，同超市比较，百货公司的经营利润高，愿意支付的房屋租金也高。 四、关于产权式公寓 从03年开始，在咸阳城市中心区建设小户型的呼吁声就一直没有停止过，特别是嘉惠商场周围和北门口十字附近，那么，到07、08年，碧水云天大厦所在位置就是今天的嘉惠商场周围和北门口十字，小户型随着世纪大道开发速度的加快必然有较大量的缺口，它的准客户有： （一）、首次置业的中等收入的年轻客户群。他们工作时间短，对自身价值的追求和周边环境的影响使得他们更加重视独立性和私秘性，而有限的积累又难一步到位买套大房，于是就先买上一套小的， （二）、二次或多次置业的投资型业主，他们是小户型房产的最大的客户群，占到购买者1/3以上。他们购买小户型的目的很简单，就是长线投资、追求回报。小户型易租，易转手，投入少、见效快。 （三）、为父母晚年生活而购买。现在买套小房子，自己住

碧水云天大厦开发市场调研报告,标签：调研报告怎么写,调研报告格式,http://www.laixuea.com

   从市场需要出发，在设计碧水云天一、二层商业铺面时，最好能请前期联系比较多的准商户参与意见，考虑到建设周期，找几家百货公司参与效果最好，同超市比较，百货公司的经营利润高，愿意支付的房屋租金也高。 

  

四、关于产权式公寓 

   从03年开始，在咸阳城市中心区建设小户型的呼吁声就一直没有停止过，特别是嘉惠商场周围和北门口十字附近，那么，到07、08年，碧水云天大厦所在位置就是今天的嘉惠商场周围和北门口十字，小户型随着世纪大道开发速度的加快必然有较大量的缺口，它的准客户有： 

   （一）、首次置业的中等收入的年轻客户群。他们工作时间短，对自身价值的追求和周边环境的影响使得他们更加重视独立性和私秘性，而有限的积累又难一步到位买套大房，于是就先买上一套小的， 

   （二）、二次或多次置业的投资型业主，他们是小户型房产的最大的客户群，占到购买者1/3以上。他们购买小户型的目的很简单，就是长线投资、追求回报。小户型易租，易转手，投入少、见效快。 

    （三）、为父母晚年生活而购买。现在买套小房子，自己住，将来在外地工作的父母年龄大了，接来让他们住，照顾也方便。 

    （四）、长期在咸阳的外地高级打工者。各种原因使得他们的家室不在身边，随时有“撤”的可能，花上八、九万，住着产权完全属于自己的小户型房子，既满足了私密性、独立性，又不会租房看脸色，一但离开，处理也方便。 

    （五）、长期经营小饭店、小商店、租赁柜台的外地人，数年的苦心经营使他们积累了一些资金，也适应了本地的生活，但不多的积累还不足以去购买较大的房屋，同时考虑经营需要流动资金，于是小户型也就成了他们的首选。 

    从观念上讲，目前的住房消费方式也正在悄悄发生变化。买房卖房的周期缩短，据有关资料表明，在欧美发达国家一个人一生更换住所的次数在7次以上，我们中国人也说：树挪死，人挪活，换一种活法也是一种时尚。 

    尽管小户型墙体和公摊多，单位面积成本自然会高一些，但市场的需要才是开发商第一考虑的，据有关专家测算，房屋面积每减少10平方米，客户源会增加3%，这等于给开发商降低了开发风险。所以开发小户型房产应是明智之举。 

(www.laixuea.comwww.laixuea.com欢迎您投稿)

五、关于销售套型结构、面积和销售价格 

   通过我们对咸阳市05年底到06年前半年楼盘销售所搜集资料来看，销售最快的是90平米-----135平米的两房二厅、三房一厅、三房两厅的房子，这也就自然成了碧水云天大厦的首选设计户型。 

   05年底至06年6月份，咸阳市范围内，各个项目都或早或迟的涨了价，平均在200到350元之间，相对而言，世纪大道两边的房子反而涨的最慢；有人说，这就好象股市一样，世纪大道在此之前已经先期涨过了；考虑到咸阳市民目前的接受程度和我们“低开高走”的定价原则，建议碧水云天大厦的均价确定在201x―2150元/平米之间，随后在根据市场变化随时调整。（201x.7.） 

上一页  [1] [2]