概要：七、北京非中心 非中心项目是北京60项重点工程之一，总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米，容积率低至0.9，是集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的低层、低容积率、花园式、生态化商务办公园区，包括30万平米商务办公、10万平方米商业会展中心、26500平米超级商务会所，业态功能齐备，互动互荣。 第二章 上海地区 一、上海梅川路欧亚休闲街 东西长600米，营业面积5万平方米，经营项目为主题餐厅、娱乐沙龙、健身美容、百货服饰、社区服务。入驻企业有白玉兰聚香阁酒家、韩林烧烤、丽都夜总会、避风塘茶楼、上岛咖啡、麦当劳、爱码花艺、鼎杰书房等，集聚了100余个著名品牌的专业店、专卖店。十几个低容积率、高绿化率、高品质的大中型住宅小区，带动了以休闲餐饮为特色的梅川路商业街的红火。开发商业街的宏泉集团采取了只租不售的经营策略，严格根据商业街不同的功能区域选择信誉好、受群众欢迎的品
北京上海部分商业地产项目考察报告,标签：考察报告范文,考察报告格式,http://www.laixuea.com七、北京非中心
非中心项目是北京60项重点工程之一，总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米，容积率低至0.9，是集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的低层、低容积率、花园式、生态化商务办公园区，包括30万平米商务办公、10万平方米商业会展中心、26500平米超级商务会所，业态功能齐备，互动互荣。
第二章 上海地区
一、上海梅川路欧亚休闲街
东西长600米，营业面积5万平方米，经营项目为主题餐厅、娱乐沙龙、健身美容、百货服饰、社区服务。入驻企业有白玉兰聚香阁酒家、韩林烧烤、丽都夜总会、避风塘茶楼、上岛咖啡、麦当劳、爱码花艺、鼎杰书房等，集聚了100余个著名品牌的专业店、专卖店。十几个低容积率、高绿化率、高品质的大中型住宅小区，带动了以休闲餐饮为特色的梅川路商业街的红火。开发商业街的宏泉集团采取了只租不售的经营策略，严格根据商业街不同的功能区域选择信誉好、受群众欢迎的品牌商家入驻。如今600米长的商街上已聚集了40多家世界各地风味的休闲餐厅，从201x年建成至今，商铺租金行情涨了4倍。开发商投资对道路景观、绿化布局和灯光布置进行精心设计。马路经过规划，道路中央种植了100多棵高大的加拿利海枣和银海枣，营造出轻松的热带风情；拓宽至30米的路面铺设花岗岩道板，除3.5米宽的车道供自行车与小轿车通行外，其余全是由七彩花坛和200多棵榉树、女贞树点缀起来的人行空间；休闲街中段还开辟了7000多平方米的大型公共活动广场，逼真的象群雕塑和街头象棋棋盘，丰富了商业街的文化内涵，真正体现以人为本的商业氛围。开发商在购物氛围的营造上应是我们我们的学习要点。再者，对有些地段的商业面积，可以考虑长期持有。以获得更大的汇报。
二、上海北翼商业街
北翼商业街由宝山区供销总社投资，地处宝山中心商业区。全长 520 米，为东西向内廊式休闲娱乐购物街，地下一层，地面二层（局部三层），总建筑面积2.45万平方米，总营业面积2.2万平方米。商业街经营范围为品牌服饰、童装、鞋饰、饰品、音像制品、小百货、布艺、床上用品、美容、美发、美甲用品、婚庆礼品、家电维修中心。电脑数码、手机、儿童玩具、体育用品专卖店、名品街，中、高档女式服装；津茂网吧。溜冰场、桌球以及休闲娱乐中心。经过几年的招租引进，招租率已达到100％。是一个生意红火的社区底商。
第三章 我们商业发展存在的问题及对我们商业中心的启示
1、总体来讲，我们目前与北京和上海相对比，购物条件较差、商品结构较乱、商品档次较低、人员素质较低、管理经营理念较差、服务意识较差。但正是这种差，才给了我们我们公司一个有利的发展契机。我们不可能发明一个五个轮子的汽车，可我们可以把四个轮子的汽车搞得更好。这就是模仿，这就是学习。我们完全可以把北京上海等城市的先进经验加以借鉴，把好的理念，好的品牌，好的做法引到我们来。
2、北京很美，美的不是它琳琅满目的商品，而是他的建筑和他的文化,搞房地产开发的人，尤其是搞房地产营销的人。可不单单仅知道礼拜三比礼拜五打广告好，更重要的是要懂得文化，懂得房子的文化。我们我们公司的售楼员现在的年龄普遍较小，今后应加强我们城市文化的学习，我们有着悠久的文化传统，有着灿烂的文明。有着不逊于任何一个城市的文化底蕴，我们应真正的了解这个城市的文化，了解房子的文化，在销售工作中融会贯通。只有这样我们的人才能在激烈的市场竞争中发展壮大。
3、北京非中心的销售人员见到疑似踩盘的人很警觉、冷淡。这种情况我们是否也有，我个人认为这大可不必，这恰恰是体现一个公司专业风采的地方。只要销售代表知道可以说与不可以说的东西，把机密材料严格放好（这需要严格的制度约束才能达到），不妨也热情接待他们，就象对待买房客户一样。这样有利于在业内树立形象，有利于自己公司品牌的建立。
4、北京及上海的餐饮企业无论大小，店堂均极为干净整洁，消费者对饮食企业的第一要求就是干净，我们我们的类似企业在这方面有很大距离，我们我们公司代理的楼盘也有做餐饮的，两大城市的经验可以借签。
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