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  • 罗马尼亚考察报告

    时间:10-14 10:03:28来源:http://www.laixuea.com 考察报告阅读:8859

    概要:B-Go,BUCURESTI—GIURGIU,布加勒斯特—久尔久; B-Ax,BUCURESTI—ALEXANDRIA,布加勒斯特—亚历山德里亚。 此外,有目标的看了几块土地: (1)班德里孟湖边DOBROESTI,马亚军先生的土地(见附件平面图)。 地块:东西向23+22.16M;南北向22.92M;总计1035.18㎡。 此块地价 70EU/㎡左右,地皮税500 EU/年。 适合开发别墅项目;可建设别墅3栋,260平米2栋,150平米1栋; (2)DEVA市ORASITIE公园内,高戈先生的土地(见附件平面图)。 宽48米,纵深87.9米;此块地价 45EU/㎡左右; 适合开发别墅项目; (3)布加勒斯特东南郊外,2号国家公路支线,AFUMATI(见附件平面图)。 第一块,10000平米,农业用地,距离公路200米,有水,电,煤气;11EU/平米;适合开发别墅项目; 第二块,17000平米,农业用地,路边,有水,电,煤气;22EU/平米; 可变更为商业和工业用地,委托律师做变更

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    B-Go,BUCURESTI—GIURGIU,布加勒斯特—久尔久; 

    B-Ax,BUCURESTI—ALEXANDRIA,布加勒斯特—亚历山德里亚。 

    此外,有目标的看了几块土地: 

    (1)班德里孟湖边DOBROESTI,马亚军先生的土地(见附件平面图)。 

    地块:东西向23+22.16M;南北向22.92M;总计1035.18㎡。 

    此块地价 70EU/㎡左右,地皮税500 EU/年。 

    适合开发别墅项目;可建设别墅3栋,260平米2栋,150平米1栋; 

    (2)DEVA市ORASITIE公园内,高戈先生的土地(见附件平面图)。 

    宽48米,纵深87.9米;此块地价 45EU/㎡左右; 

    适合开发别墅项目; 

    (3)布加勒斯特东南郊外,2号国家公路支线,AFUMATI(见附件平面图)。 

    第一块,10000平米,农业用地,距离公路200米,有水,电,煤气;11EU/平米;适合开发别墅项目; 

    第二块,17000平米,农业用地,路边,有水,电,煤气;22EU/平米; 

    可变更为商业和工业用地,委托律师做变更计划,只须支付律师费,无政府收费; 

    适合开发别墅项目; 

    (4)布加勒斯特东南郊外,2号国家公路沿线,DORALY地区 

    当地建材销售密集,地块20xx0平米,距离2号国家公路150米,土地平整,有水,电,煤气;45EU/平米; 

    适合开发家具建材城项目。 

    (二)罗马尼亚建筑造价情况 

    罗国注册公司经营房地产不需要建筑资质,注册资金没有要求,当然是越高越好。 

    一般来说,建筑成本混凝土结构400欧元/平方米,钢结构根据材料不同在200---300欧元/平方米,别墅造价大约350欧元/平米。以普通的钢筋混凝土别墅为例,基础施工,土建成本,简装(内外墙,门窗,水电),交钥匙工程,成本大约350欧元/建筑平米。 

    201x日7年6月15日,在布加勒斯特机场附近的普利斯马地区,考察了土耳其人开发的OPEL CONSULTING 别墅区。与工地负责人IRAN GHEORGHE先生进行了沟通,对别墅建设的初步价格进行了了解。 

    工程师  450—500EU/月 

    工人    1000-20xxLEI/月 

    钢筋    500EU/吨  (不含TVA,即增值税) 

    混凝土  70 EU/立方米(不含运费)或 100 EU/立方米(含运费和TVA) 

    空心砖  欧洲不主张用PCA砖,而主张用实心红砖 

    吊车    20EU/小时 

    大致算下来,350 EU/平米,即可交钥匙----含主体结构,屋顶,内外墙,地面,楼梯,电力管线;上下水管线;天然气管线敷设,不含洁具、家具、橱电等; 

    其中,人工费大约40-60EU/平米;基础施工大约45EU/平米。 

      

    (三)罗马尼亚建筑审批手续 

    经营房地产政府批文只有两个,可行性设计和建筑许可证,一般在三个月可办下来,以土地做抵押可以从银行贷款50%---70%。 

    可行性设计:需要建筑剖面图,户型平面图; 

    设计审核:罗马尼亚的设计价格,一般是6-12EU/平米;如果想节省设计费,可使用中国的设计,当然,语言是英文或者罗文;图纸经过罗马尼亚的设计事物所盖章,支付500—1000EU费用即可; 

    建筑许可证之前要办如下手续:根据设计图纸,要去污水排放手续、绿化手续(是否伐树)、消防手续(建筑旁的电线高低、消防车通道等),然后可以办理建筑许可证;获得了建筑许可证,就可以办理电力审批----一般,获得电力审批前的基础施工,都是向邻近的建筑借电施工。 

    另外,在罗马尼亚使用建筑工人,需要办理劳动证书,否则,会对业主课以高额罚款。罗马尼亚的工资税很高,65%是要纳税的。 

      

    (四)罗马尼亚房屋价格情况 

    罗马尼亚虽为农业国家,但旅游产业很发达,每年接待数千万世界各地游客,现有宾馆、饭店远远不能满足需求,在旅游旺季,康斯坦察附近,一般情况需要至少一个月预订房间,所以,家庭宾馆成为游客的选择热点;在这种情况下,很多西欧国家人也纷纷涌进这些国家,大量购买土地,兴建豪华别墅。 

    罗马尼亚房屋供不应求。仅以布加勒斯特为例,每年需求住房16万套,供应量不过1万多套,紧俏。 

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