企业物业管理部给排水设备维修养护方案

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企业物业管理部给排水设备维修养护方案
一、总则
为了保证给排水设施正常运行提升物业服务水平特制定本方案
二、给排水设备养护
（一）水泵机组的维修养护
1．水泵的维修养护
生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护其养护内容如表10-3所示
表10-3水泵养护内容表
检查项目反映现象应对措施
检查水泵轴承是否灵活有阻滞现象加注润滑油
有异常摩擦声响更换同型号规格轴承
有卡住、碰撞现象更换同规格水泵叶轮
轴键槽损坏严重更换同规格水泵轴
检查压盘根处漏水成线加压盘根清洁水泵外表
水泵脱漆或锈蚀严重彻底铲除脱落层油漆重新刷油漆
检查电动机与水泵弹性联轴器有损坏更换
组螺栓是否紧固松弛拧紧
2．控制柜的维修养护
维修组对控制柜每半年进行一次全面养护维修养护内容包括以下几方面如表10-4所示
表10-4控制柜养护内容表
检查项目反映现象应对措施
所有元器件有积尘、污物清洁柜内所有元器件清洁外壳
所有的接线头锈蚀严重的接线头更换
所有的线头的号码管脱落及时整改
交流接触器表面有污物清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒
复位弹簧松动拧紧所有紧固件
热继电器的绝缘盖板有破损更换
自动空气开关电阻低于100ＭΩ烘干
开关出现卡位触头表面清除干净
信号灯、指示灯不正常指示调整或更换
3．电机的维修养护
维修人员应随时做好电机的保养工作其保养内容包括以下项目
（1）外观检查应整洁铭牌完好接地线连接良好
（2）用摇表检测绝缘电阻电阻应不低于0.5ＭΩ否则应烘干处理
（3）电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密
（4）电动机轴承有无阻滞或异常声响
（5）电动机风叶有无碰壳现象清洁外壳外壳是否脱漆严重若严重应重新油漆
（二）水池、水箱的维修养护
水池、水箱的维修养护每半年进行一次若遇特殊情况可增加清洗次数清洗程序如下
1．首先关闭进水总阀关闭水箱之间的连通阀门开启泄水阀抽空水池、水箱中的水
2．泄水阀处于开启位置用鼓风机向水池、水箱吹两个小时以上排除水池、水箱中的有毒气体吹进新鲜空气
3．用燃着的蜡烛放入池底进行检测以确定空气是否充足
4．打开水池、水箱内照明设施或设临时照明
5．清洗人员进入水池、水箱后对池壁、池底洗刷不少于三遍并对管道、阀门、浮球按上述维修养护要求进行检修保养
6．清洗完毕后排除污水然后喷洒消毒药水
7．关闭泄水阀注入清水
三、给排水设备维修
（一）室内给排水设备设施维修程序
为了保证维修工作规范、合理及维修工作及时室内维修应遵循以下程序
1．业主向服务中心申请
2．服务中心工作人员填写《报修登记表》
3．维修主管派工并填写《派工单》
4．维修人员准备好工具带上《派工单》上门维修进门时应首先出示工作牌查看现场后按企业规定的收费标准报价经业主同意后进行维修
5．维修过程应遵守操作规程注意安全
6．维修完毕后请业主验收验收后请业主在《派工单》上写下意见并签名
7．《派工单》一式三份维修组、业主、服务中心各保留一份
（二）室内维修服务标准
1．维修时间
本企业对室内维修时间做出如下承诺具体细则如表10-5所示
表10-5维修时间承诺明细表
类型承诺事项
到位时间有提前预约按业主制定时间到达
无提前预约30分钟内到达
维修完成时间小故障30分钟内完成修复
一般故障2小时内完成修复
较难故障3天内完成修复
2．提供材料
维修过程中提供的材料应100％合格
3．服务态度
维修人员上门服务或接待业主的报修一定要热情、礼貌、举止言谈得体

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