项目拆迁安置方案

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项目拆迁安置方案
××项目拆迁安置方案
一、总体规划
（一）工作目标
××项目已经由××市政府相关部门批准立项为确保工程项目施工进度做好所涉及区域内的拆迁安置工作根据国家相关法律法规结合本地实际情况特制定本方案
（二）拆迁范围
××路与××路交叉地带
（三）主要工作及部署
1．项目开发部负责拆迁安置工作的组织管理及协调、监督
2．项目经理部拆迁安置办公室具体负责拆迁安置工作
（四）拆迁安置的工作要求
1．对具有合法产权手续的房屋采取产权调换或货币补偿的方式予以补偿安置
2．对具有合法产权手续的房屋附属物根据其结构和使用年限等情况实行一次性货币补偿
3．拆迁区域内的违法、违章建筑和超过审批期限的临时建筑以及相应附属物一律不予补偿
4．住宅房、非住宅房（营业房、库房、生产用房、办公用房）性质的认定以《房屋所有权证》所载明的为准未办理《房屋所有权证》的以《建筑工程规划许可证》、《土地使用证》、《个人建房用地申报表》、《营业执照》和《税务登记证》等相关法定手续为依据综合认定
二、拆迁工作的实施
按照××项目的总体施工进度拆迁工作可以划分成如下四个阶段
1.准备阶段
该阶段的主要工作是成立拆迁安置组织机构和工作部门确认拆迁范围召开拆迁工作协调会时间要求：××月××日前
2.调查勘丈阶段
该阶段的主要工作是完成对拟拆迁建筑物、构筑物的勘查登记以及土地勘界等工作建筑物、构筑物的勘查登记要登记造册时间要求：从××月××日～××月××日
3.实施拆迁阶段
该阶段的主要工作是按照《占地拆迁工作方案》和《拆迁安置补偿标准》签订《拆迁补偿协议》赔付被拆迁人补偿费拆除相关建筑物、构筑物并落实建设工程用地时间要求：××月××日～××月××日
4.实施土方工程阶段
该阶段的主要工作是按照××工程设计标准实施土方工程××月××日起开始分阶段组织土方填垫工程各镇街可在没有拆迁的地段先行组织土方填垫其他拆迁地段的土方工程可随拆迁工程的完成跟进实施
三、拆迁补偿
（一）拆迁补偿方式
1．产权调换
（1）被拆迁人选择产权调换的以原有房屋面积为依据在本项目建设用地规划红线范围内进行安置
（2）住宅房、非住宅房（营业房、库房、生产用房、办公用房）选择产权调换的按拆一还一的原则还房同时等面积部分由被拆迁人向项目经理部申请补结构、使用年限等市场价差其标准为：普通多层住宅房××元/平方米高层住宅房为××元/平方米非住宅房××元/平方米普通住宅房还房面积超出原房面积部分由被拆迁人向项目经理部申请购买价格为多层住宅房××元/平方米高层住宅房××元/平方米；非住宅房还房面积超出原房面积部分由被拆迁人向拆迁人购买价格为××元/平方米
2．货币补偿
被拆迁人选择货币补偿的其住宅房、非住宅房（营业房、库房、生产用房、办公用房）根据原房屋的区位、用途、建筑面积等以具备相关资质的评估机构出具的估价结果进行一次性货币补偿其具体补偿标准如表3-5所示
表3-5××项目拆迁货币补偿标准表
类别补充标准（元/平方米）
分类说明
住宅房砖混一等承重墙为24墙非承重墙为18墙有完好铝合金窗水电配套设施齐全内墙为大白浆外墙有瓷砖及水刷石装饰的房屋××元～××元
砖混二等承重墙为24墙非承重墙为18墙或12墙有完好门窗水电配套设施齐全内墙为大白浆外墙为水泥清光的房屋××元～××元
砖混三等承重墙为24墙或18墙非承重墙为12墙有完好门窗水电配套设施齐全内墙为大白浆外墙有适当装饰的房屋××元～××元
非住宅房临街门面临近××路或××路门面××元～××元
非临街门面××元～××元
（二）过渡费发放
1．合法住宅房实行产权调换的每月××元/平方米一户不足××元/月的按××元/月计发首期计发六个月过渡费然后按每季度发放
2．有合法产权手续的非住宅房实行产权调换的首期计发六个月过渡费然后按每季度发放过渡费发放标准如下
（1）临街营业房按××元/平方米/月发放
（2）非临街营业房按××元/平方米/月发放
（3）拆迁非住宅房造成停产、停业的补偿标准按《××市企业最低工资标准》发放其法定从业人员三个月的费用
（三）搬家费发放
搬家费由财务部按照如表3-6所示的标准计算一次性发给拆迁户
表3-6搬家费计发标准表
项目住宅房营业房生产用房、库房、办公用房
补偿标准××元/平方米××元/平方米××元/平方米

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