皇家御景豪宅全程策划报告——豪宅全程策划理念创新范本（doc 21）

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20xx年一线城市曾经各自上演了风格不一的豪宅大战20xx年在121号和18号文件的指引下豪宅的发展真正的回归到本质上来对于这种回报率过高的产品如果不加以相当的控制必然泛滥成灾市场上以次充好的例子不胜枚举反之在其相应的狭窄通道上在高风险与高利润的相互作用下发展商必然能够更加了解并创造出真正意义上的豪宅
一、定义豪宅
豪宅是人们对高价值住宅的笼统性称呼并没有一种确切的说法为这种产品做出定义但是随着国内部分发展商们的疯狂开发许多学者认为应该为这种高利润的产品做出规范
英联机构董事长、南开大学经济学博士郭建波认为：“豪宅是一个社会的少数富裕人群通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态豪宅是为满足社会富裕群沛对稀缺资源较多占有的一种欲望而定制的豪华住宅分为城市豪华公寓和郊外花园别墅两种物业类型在一个成熟的住房市场里豪宅的数量应该占总的住宅存量的5％一10％就国内的豪宅市场看我们认为每套200万以上（含装修）的城市公寓和300万以上的别墅作为大致的价值界限比较台适”
美国第一共和银行对豪华住宅下的定义是：建筑面积为300至600平方米、有3至6间卧室和3至6个卫生间并且价值在旧O万美元以上的地产
业界大多专业人士认为豪宅更应该是一个相对概念只要比周边物业高出一定档次就可以视为该地区的豪宅我们所涉及的策划报告中的“豪宅”所选用的正是这个相对豪宅的定义而非绝对意义上的豪宅
由此可见对于“什么是豪宅？”这个问题没有一个准确的定义但是对于豪宅的定律却是专家学者们一直认同的
二、豪宅的七大必备要素
传统意义上的“豪宅”注重的是“建筑艺术与文化沉淀”它存在于各个国家的各个年代．因此它不是单一的想象体现着住宅投资的价值取向有其内在的规律和存在的必然人们总结出七大豪宅定律来概括国内外豪宅市场的共性：
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