入市前期各阶段工作内容日程计划

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表32入市前期各阶段工作内容日程计划
时段阶段主题侧重点目的计划工作完成时间
"筹
划
期
开始桩基础—工地正负0—施工至二层（98年11月15日～99年2月15日即春节前）""·发展商及项目形象包装
·内部认购基础工作准备""·示范单位规划
·营销中心布置工地形象
·售楼法律手续办理
·按揭手续办理
·现场环境、道路施工及维护
·物业管理确定""·塑造工地形象
·塑造物业形象""·完成VI设计
·简单印刷品（折页）设计制作
·户外广告设计及配合实施
·楼书（户型指南）及其他售楼资料制作
·内部认购策略
·入市前后价格策略
·入市前媒体策略""·20-25天
·5-10天
·30-45天
·以上各项设计工作的顺利完成应以所需资料的完备为前提"
内部认购期"·正式发售前的市
场预热"·直销"·前期对市场反应的试探聚集人气制造
局部供不应求气氛""·广告策略制订
·创意主题（包括平面广告和电视广告）
·广告设计、制作
·促销活动方案拟订及可行性验证
·软性广告组织"
正式销售阶段黄金海岸强势推广"·现楼售楼
·相关主题活动举办""·创造良好的市场业绩
·树立良好的物业形象及品牌""·配合进行活动组织
·销售广告设计
·市场策略调整"
…………
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