商业街的发展与规划

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Ⅰ、商业街的发展研究
一、建设现代商业街增强城市综合竞争力
1、住宅开发的相对饱和促使房地产开发商寻求新的商机
近几年住宅的开发与建设发展较快整体市场趋于饱和房地产商如何寻找新商机追求更大的发展空间——商业用房的开发正当时
商业用房的开发经历了四个阶段：
（1）96年以前以大百货的开发为中心进行旧城改造；
（2）96年以后5000m2以上大型超市逐渐出现；
（3）20世纪末21世纪初商业街的建设开始起步旧城的改造、新城的建设正兴起；
（4）目前的SHOPPINGMALL建设热
目前全国已经建成及将要完成的购物中心有54个约680万m2平均每个约12.6万m2新增项目约120个1500万m2支撑这样的大项目每m2的保本销售额为6000~8000元/m2需要完成销售额1000~1200亿元占全国社会零售总额的3%~5%这样惊人的数据、这样快速的发展速度将会为其它业态、中外企业带来强烈冲击事实上美国SHOPPINGMALL平均约为1万m2日本不足2万m2英国均为1.48万m2我国目前SHOPPINGMALL的规模及发展速度远超过西方发达国家有过快的趋势
2、商业街的建设要把握好新的概念
（1）现代商业街不同于传统商业街
商业街是以商业中心为主导以社区商业为基础以各种商业街为特色形成的多层次、多结构的城市商业结构
现代商业街是多功能的整合既有购物中心的功能也有商业街的特点是多业态、多功能的整合
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