商业房地产开发前期应该调查什么

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房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性所以更需要在开发前期进行市场调查和研究但是从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据
从我们在客户的顾问的过程中总结包括经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究以下几方面内容希望和大家一起探讨
一、经济环境的分析和生活结构研究
开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究尤其是商业房地产项目由于其开发周期长、投资大受经济发展和政策的影响大其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润因此其风险很大所以在开发商业房地产项目时对经济环境进行研究就显得十分重要在调查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析
◆总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等
◆GDP发展状况及产业结构情况
◆全社会消费品零售总额
◆全市商业增加值
◆城乡居民的人均可支配收入
◆城乡居民储蓄存款余额
通过对统计局和城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分析基本可以反映出一个城市经济发展的总水平有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得
二、区域城市结构调查与城市发展规划调查
所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要的意义在传统商业区不论是同业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机；在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方则城市的机能易于发挥出来由于人流集中自然能形成商业的经营氛围以上只是其中的一方面还包括：
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