房屋租赁合同(精)

概要：5租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬出后_____日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 6租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。 第八条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。 第九条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。 第十条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份；合同副本一式份交市(县)房管局、街道办事处……等单位各留存一份。 出租人(或单位)：__________(盖章) 地址：__________ 工作单位：__________ 承租人(或单位)__________(盖章) 地址：__________ 文书要点 房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使

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　　5租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬出后_____日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。 

　　6租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。 

　　第八条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。 

　　第九条房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。 

　　第十条本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。 

　　本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。 

　　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份；合同副本一式份交市(县)房管局、街道办事处……等单位各留存一份。 
　　出租人(或单位)：__________(盖章) 
　　地址：__________ 
　　工作单位：__________ 
　　承租人(或单位)__________(盖章) 
　　地址：__________ 
　　文书要点 

　　房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定的租金，并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还给出租人的一种协议。 

　　签订房屋租赁合同，应当注意到该合同的如下特征： 

　　第一，房屋租赁合同是双务有偿合同，出租人和承租人都享有权利，也都负有义务。 

　　第二，房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。 

　　第三，房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。 

　　第四，由于房屋租赁是属于对特定物的持续性行为，所以在租赁期间即使房屋所有权发生了转移，原租赁合同所确立的租赁关系仍然有效，新的房屋所有人必须承认承租人的合法权益。在房屋租赁期间，承租人未征得出租人同意，不得将承租的房屋转租、出借。 

　　房屋租赁合同主要内容有：出租方、承租方的名称；出租房屋的名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量；租赁期限；租金和租金交纳期限；出租方与承租方的变更；甲、乙方的责任；优先权；免责条款；纠纷的解决等。 

　　特别提示 

　　文书的制作要求是： 

　　（1）房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 

　　（2）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 

　　（3）以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 

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　　签订房屋租赁合同，还需注意以下问题： 

　　（1）承租方首先要确定出租人和出租房屋之间的关系。出租人应当对出租房屋拥有所有权。 

　　（2）承租人要了解出租房屋的性质。 

　　（3）出租人和承租人双方都应注意该房屋是否已经设定抵押。 

　　（4）发生纠纷时，适用的法律法规主要有：我国《民法通则》、《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》、《城镇房屋所有权登记暂行办法》、《合同法》等。   

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