概要: 如何防范租赁合同风险 我们经常遇到的一类合同就是租赁合同,比如:出租房屋、租汽车、租机械设备等等,您会签这些合同吗。 有家租赁公司与一家建筑工程公司签订一份租赁合同,向建筑公司出租一种整体定型大模板,租期6个月,可建筑公司支付了两个月租金之后就借口资金没到位,一直拖着。合同期满后,建筑公司又以模板质量有问题拒付剩余租金,这家租赁公司只好诉至法院,浪费了大量人力物力才追回租金。 (www.laixuea.comwww.laixuea.com欢迎您投稿) 到底这租赁合同里会遇到什么样的陷井,我们怎么去防范它? 首先,在租赁合同中易出现的漏洞一般有: 1、对标的物约定不明确,尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷; 2、对标的物的使用约定不明确,承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用,致使租期届满后租赁物已无法继续使用; 3、租赁物的维修和保养约定不明确,根据合同法有关规定,
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我们经常遇到的一类合同就是租赁合同,比如:出租房屋、租汽车、租机械设备等等,您会签这些合同吗。
有家租赁公司与一家建筑工程公司签订一份租赁合同,向建筑公司出租一种整体定型大模板,租期6个月,可建筑公司支付了两个月租金之后就借口资金没到位,一直拖着。合同期满后,建筑公司又以模板质量有问题拒付剩余租金,这家租赁公司只好诉至法院,浪费了大量人力物力才追回租金。
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到底这租赁合同里会遇到什么样的陷井,我们怎么去防范它?
首先,在租赁合同中易出现的漏洞一般有:
1、对标的物约定不明确,尤其是对租赁物的数量和质量约定不明确导致纠纷;
2、对标的物的使用约定不明确,承租人对标的物进行超负荷、掠夺性使用,致使租期届满后租赁物已无法继续使用;
3、租赁物的维修和保养约定不明确,根据合同法有关规定,一般应由出租人负责维修和保养,但当事人另有约定的除外。
4、租赁合同履行中出现的欺诈。
其次,在合同履行过程中常见的欺诈主要有:
1、.出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。
2、.出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。
3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。
4、承租人擅自改变租赁物的现状。
5、承租人擅自将租赁物转租他人。
6、承租人逾期不返还租赁物。
7、出租人利用租赁物套取押金。
在租赁合同欺诈中经常出现出租人利用租赁合同,要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金,而当租赁期届满时,承租人却找不到出租人,出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。承租人实际可能花费了较高金额"购买"了并不想购买的物品。
那么,要防范这些漏洞与欺诈,我们应该这样做:
1.订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。
订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
2.对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。
在订立租赁合同中当事人应注意如下事项:
a.合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。
b.对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。
c.在租赁合同中,对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定,以避免出现纠纷。
d.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。
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