新余房地产市场调查报告

概要：新余房地产市场调查报告 一、新余市概况 (一)、地理位置 新余市位于江西省中部偏西，浙赣铁路西段。东距省会南昌市150公里，西接宜春市袁州区，南连吉安市，北毗上高县、高安市。全市总面积3178平方公里（占全省总面积的1.9%）。 （二）、生活结构与人口分布 (博士教育网www.laixuea.com欢迎您投稿) 新余市城区现状居住用地总面积1270.63公顷，占城市总用地的40.05%，人均居住用地面积36.03m2。城区居住用地相对集中，主要分布于城南和城北，以及城东小部分。城区外围大型企业配套建有职工生活区。城南老城区各类用地混杂，大街小巷交织穿插，陈旧老房较多，其中夹杂不少城中村,居住建筑基本为低层高密度布置,居住环境质量较差。城北新区基本上为文教行政生活区，居住区生活居住环境质量较好,各区基本情况如下： A ，城南居住区 城南居住区包括浙赣铁路以南、袁河以北所有城区范围，有居住用地449.43公顷，居民约13.6万人（户籍人口，下同）。人口密度303人/公顷，多为不同时期建造的

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新余房地产市场调查报告 


一、新余市概况 

(一)、地理位置 

新余市位于江西省中部偏西，浙赣铁路西段。东距省会南昌市150公里，西接宜春市袁州区，南连吉安市，北毗上高县、高安市。全市总面积3178平方公里（占全省总面积的1.9%）。 

（二）、生活结构与人口分布 

(博士教育网www.laixuea.com欢迎您投稿)

新余市城区现状居住用地总面积1270.63公顷，占城市总用地的40.05%，人均居住用地面积36.03m2。城区居住用地相对集中，主要分布于城南和城北，以及城东小部分。城区外围大型企业配套建有职工生活区。城南老城区各类用地混杂，大街小巷交织穿插，陈旧老房较多，其中夹杂不少城中村,居住建筑基本为低层高密度布置,居住环境质量较差。城北新区基本上为文教行政生活区，居住区生活居住环境质量较好,各区基本情况如下： 
 A ，城南居住区 
　   城南居住区包括浙赣铁路以南、袁河以北所有城区范围，有居住用地449.43公顷，居民约13.6万人（户籍人口，下同）。人口密度303人/公顷，多为不同时期建造的旧式住宅及新建住宅，用地不完整，生活环境居住质量欠佳。房产开发潜力较小。 

B，城北居住区 
　  城北居住区包括浙赣铁路以北，袁河以西所有城区范围，有居住用地426.31公顷，居民约 12.2万人，人口密度286人/公顷。城北整体居住环境较好,是未来行政中心和城市居住发展的主要方向，开发力度较大，市场潜力最大。 

C，城东居住区 
　城东居住区包括浙赣铁路以北，袁河以东所有城区范围，该区有较多的城中村，共有居住用地208.46公顷，居民1.2万人。人口密度58人/公顷。随着城市的改造，近年本区发展较块，住宅市场有待开发。 
D，仙来居住区 

仙来居住区共有居住用地186.43公顷，大部分为农村居民点，居民1.9万人。人口密度102人/公顷。 

 （三）、城市规划和发展方向 

新余市201x年-----2020年前城市规划 

1，城市性质 

新余市因钢设市、因钢兴市，是江西省的钢铁工业基地。因此，本轮规划定性为：以钢铁工业为基础工业经济中心，赣西地区重要的中心城市和环境优美的园林城市。 

2，人口规模 

城区人口包括户籍人口、暂住人口、民办教育在校生。经综合平衡规划201x年达到47—50万人；2020年达到60—65万人。 

3，城市用地规模 

目前规划201x年城区总用地规模为49.49平方公里；远期规划2020年城区总用地规模为65平方公里。 

4，城市总体布局与功能分区 

A，城北区：孔目江以西，浙赣铁路以北规划为行政、文教、生活居住区总用地面积15.6平方公里。 

B，城南区：抱石公园以西，袁河以北部分规划为商贸居住区。总用地面积5.1平方公里。 

C，城西区：袁河以北，抱石公园以西部分规划为工业生产、职业教育、职工居住区，总用地面积21.1平方工里。 

D，城东区：孔目江以东，浙赣铁路以北部分规划为物流、工业、新性产业、生活居住区，总用地面积20.9平方公里。 

E，仙来区：袁河以南部分为远景规划，主要以商贸居住区，依托袁河二岸景观体系，总用地面积2.3平方公里。 

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

二、新余市房地产概况 

(一) 新余房地产市场现状分析 

    新余房地产从201x年开始起步发展，当时郊区800元/平方米，城市中心1100元/平方米。随着新余城市规划和新城区的扩展建设，房地产发展势头很好，房价在国家宏观和新余微观两个大好形势的支持下，一路飙升，到201x年，新余房市稳中求升。目前新余有30多个楼盘，成规模的高品质楼盘较多。楼盘开发力度较大，集中表现在暨阳项目工程，北湖星城项目，月亮湾项目等。目前新余房价多层城南郊区1600元/平方米，城市中心和城北新区1800—2200元/平方米。小高层和电梯房均价城南郊区1800元/平方米，城市中心和城北新区20xx—2400元/平方米。由于新余城市功能分区明显，新余房市存在着地区差异化的发展形式，具体情况如下： 

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