海盐市场调研报告

概要：海盐市场调研报告 本次市场调研主要是针对海盐的经济状况、房地产市场、城市结构、城市规划作一个系统的调研，具体调研情况如下： 一、海盐总概况 地理位置 海盐地理位置优越，位于建设中的杭州湾跨海大桥北岸，是沪、杭、苏、甬四大城市的区位中心。随着杭州湾跨海大桥、绍嘉高速跨江大桥和杭浦高速公路的规划建设，海盐的地理优势将会更为突出。 经济 海盐经济发展迅速，201x年位于中国百强县的第32位。全县实现地区生产总值158.22亿元，同比增长7.3；剔除核电，全县实现地区生产总值108.54亿元，同比增长12.9%。全县人均生产总值为43240元，折合5405美元，城镇居民人均可支配收入19656元。 人口 全县共8个镇，总人口36.6万人，其中海盐县城常住人口11.8万. (www.laixuea.comwww.laixuea.com欢迎您投稿) 二、 海盐城市结构 海盐县城城区分布较散，城中村特别多，造成了住宅区不集中，人流松散. 中心城区：县城中心城区主要是

海盐市场调研报告,标签：调研报告怎么写,调研报告格式,http://www.laixuea.com


海盐市场调研报告 

本次市场调研主要是针对海盐的经济状况、房地产市场、城市结构、城市规划作一个系统的调研，具体调研情况如下： 

一、海盐总概况 

    地理位置 

海盐地理位置优越，位于建设中的杭州湾跨海大桥北岸，是沪、杭、苏、甬四大城市的区位中心。随着杭州湾跨海大桥、绍嘉高速跨江大桥和杭浦高速公路的规划建设，海盐的地理优势将会更为突出。 

    经济 

海盐经济发展迅速，201x年位于中国百强县的第32位。全县实现地区生产总值158.22亿元，同比增长7.3；剔除核电，全县实现地区生产总值108.54亿元，同比增长12.9%。全县人均生产总值为43240元，折合5405美元，城镇居民人均可支配收入19656元。 

    人口 

全县共8个镇，总人口36.6万人，其中海盐县城常住人口11.8万. 


(www.laixuea.comwww.laixuea.com欢迎您投稿)

二、  海盐城市结构 

海盐县城城区分布较散，城中村特别多，造成了住宅区不集中，人流松散. 

    中心城区：县城中心城区主要是在百尺路、城北西路、新桥南北路和秦山路等圈内，中心城区主要是以商贸、办公、行政、老社区为主，其中的朝阳路、勤俭路、海滨西路以及董家弄步行街是商业零售最集中的几条街。 

    北面：海盐城区以北主要是工业园区，但政府现在规划城区北进，工厂退至到东西大道，与杭州湾跨海大桥接轨，所以现在有四个楼盘在工业园区，分别是海欣·宜家花城（现房）、天鸿名都（二期）、盈都·海棠湾（未建）、海韵华庭（未建），总共占地面积约48万平方。 

    南面：目前住宅区主要集中在南面和东南面，主要以秦山核电站职工宿舍为主。 

    西面：西面较分散，农居房居多，海盐的农产品批发市场和建材街位于西面，所以整个西面街道物业陈旧，市容市政较落后。 

    东面：城区东面靠海，目前空置土地较多，居民区较少，市政、道路、绿化都还没有成熟，但政府现在在大力发展滨海新城，所以相信完善的市政、道路、景观带只是时间问题。 

三、  海盐城区规划 

    总规划 

海盐的城市空间拓展方向为：北进、东移、西拓、南控，形成“一城两区”的组织结构，其中，两区指武原城区和大桥新区，武原城区即目前海盐县的中心城区，重点为生活居住和商贸，海盐作为杭州湾大桥北岸桥头堡，目前已规划启动建设25.7平方公里的大桥新区，新区定位为产业基地。 

    北进 

北面的工厂将慢慢退到东西大道边，与大桥工业区接轨，北面将会以商住区为主。目前规划有三个未建小区（共25万平方）、一个五星级酒店（未建）和一个大型的紧固件市场（50万方）。 

    滨海新城 

目前海盐将大力发展滨海新城，位于县城东侧，紧邻杭州湾，建设定位以居住为主，兼体育文教、休闲娱乐、商业办公街综合功能及体现地方特色的现代化滨海生态城市新区。总规划建筑用地面积4575亩，占规划面积的34.37%。新城的一期建设南片区，紧邻县城建成区，总规划用地1800亩，已建成核电高档住宅175亩，滨海公园观海园67亩，规划近期启动建设综合性学校一所、滨海公园靖海园200亩，同时安排居住及商业用地600亩，紧邻建成区的位置和绝佳的滨海风貌将成为高档商务办公及景观房产、高星级酒店等的首选之地。 

    县政府详细规划图 

附电子图片文档《海盐县规划地图》6张 

四、海盐房地产市场。 

1、基本概况 

海盐县的房地产市场起步较杭州稍晚，大约1999年开始有一轮快速的发展。201x年开始，在宏观调控措施作用下，海盐房价趋于平稳，房地产开发投资结束了五年以来的连续迅猛发展趋势，全年的房地产开发投资和商品房新开工面积均有所下降，因此造成了海盐的房源紧张，房价自201x年均价在3400元/m2左右，到今年第一季度均价达到了4287元/m2左右，涨幅达到了26.1%，主要原因是市场房源供应不足，而需求却明显增加，现在海盐每年的房屋需求量至少在18万方以上，而据预计今年海盐市场将新增商品房住房面积只有15万平方左右（分别是南塘琴园部分二期、天鸿名都二期、盈都海棠湾一期、海韵华庭一期），将会出现住房市场供需关系的不平衡。 

[1] [2] [3]  下一页