南昌市瑶湖板块某住宅项目前期调研报告

概要： ⑵ 南昌房地产住房需求结构。我们设置了一份调查问卷进行实地调查。 问卷调查表 您好！ 为了更好地为您和其他购房人士提供满意的产品和服务，特组织了本次调查。谢谢您的合作和参与。 （1）您希望购买多大面积的住房？ □ 90m2 以下 □90-120m2 □120m2以上 （2）您打算购买的户型结构是： 房 厅 卫 阳台 厨房 （3）您喜欢什么样的建筑类型（可多选） □别墅 □多层 □小高层 □高层 （4）您可能购买的户型形式是： □平面 □复式 □跃式 □错层 （5）您需要停车吗？ □需要 □无所谓 □不需要 （6）您希望的住宅状况是？ □毛坯房 □一般装修 □豪华装修 （7）您希望您的小区内或周边需要哪些配套设施？（可多

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    ⑵ 南昌房地产住房需求结构。我们设置了一份调查问卷进行实地调查。 

问卷调查表 

您好！ 

为了更好地为您和其他购房人士提供满意的产品和服务，特组织了本次调查。谢谢您的合作和参与。 

（1）您希望购买多大面积的住房？ 

     □ 90m2 以下           □90-120m2             □120m2以上 

（2）您打算购买的户型结构是：      房     厅     卫     阳台    厨房 

（3）您喜欢什么样的建筑类型（可多选） 

□别墅            □多层         □小高层          □高层 

（4）您可能购买的户型形式是：  □平面      □复式      □跃式      □错层 

（5）您需要停车吗？            □需要      □无所谓      □不需要 

（6）您希望的住宅状况是？ 

□毛坯房         □一般装修           □豪华装修 

（7）您希望您的小区内或周边需要哪些配套设施？（可多选） 

□医院   □学校   □健身   □会所   □其他（可自己增加） 

1  在随机调查的15份问卷中，有9人希望购买90-120 m2的住房，占调查总数的60%，各有3人希望购买90 m2以下的住房或120 m2以上的住房，各占调查总数的20%。 

2  在调查中，比较中意的户型结构是三室两厅二卫二阳台一厨房，共10人，占67.7%。其次是两室一厅一卫一阳台一厨房，共3人，占20%。其他有两人，占13.3% 。                   

3  住宅楼类型，调查户中多层楼房（7层及以下）住户占33.3％，小高层楼房（7－9层）住户占47.7％，高层楼房（10层以上）住户占20％。 

4户型形式，在调查中，复式占6.7%，错层占13.3%，跃式占20%，平面占60%。 

5车位，在调查中，需要的占73.3%，无所谓站20%，不需要占6.7%。 

6住宅状况，调查中发现，毛坯房占66.7%，一般装修20%，豪华装修占13.3%。 

7周边配套设施，因人而异，需求的种类差异非常大，其中学校，健身场所，医院占了大多数，接近94%。 

   ⑶ 南昌供给户型结构比例。 


(三) 瑶湖板块调查概况及分析研究 

（1）区位 

该项投资项目位于南昌市东部瑶湖风景区和高校区结合部，独享两种资源：高校区的人文教育资源与瑶湖天然湖泊资源，前者是教育产业的功能布局，而后者是瑶湖环湖产业，而腹地则是南昌高新区、工业园区，是未来南昌产、学、研、居住、休闲、度假等阳光产业开发的功能区，离八一广场仅10公里。但同时不可否认周边环境及配套都急待改善，地块周围多是农家，除高校周围有零散的商业设施外，其他地方商业氛围几乎等于零。瑶湖景观工程也还没实施。区域不成熟，认知度低 

（2）交通条件 
该项投资项目处于瑶湖之侧，紫阳大道已建成通车，地段在交通上的便利性日益明显。宽达60米的紫阳大道对于南昌市整体交通的东部辐射是处于“咽喉”的关节，是勾通赣东北的交通主动脉，连接长三角的江西第一路，而昌东大道和乐温高速构建的城市外环线更是彻底打开了南昌东大门。此外，建设中的京福高速也横穿瑶湖而过。从发展趋势看，本案所处的板块交通大格局形成，将做活南昌发展的大势。 

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