房地产开发企业会计讲座

标签：中级财务会计,财务会计制度,
第一讲房地产开发企业会计的特点
一、房地产开发企业经营活动的主要业务
房地产是房产与地产的总称房地产开发可将土地和房屋合在一起开发也可将土地和房屋分开开发房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业它既是房地产产品的生产者又是房地产商品的经营者进行的主要业务有：
1．土地的开发与经营
企业将有偿获得的土地开发完成后既可有偿转让给其他单位使用也可自行组织建造房屋和其他设施然后作为商品作价出售还可以开展土地出租业务
2．房屋的开发与经营
房屋的开发指房屋的建造房屋的经营指房屋的销售与出租企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋开发完成后可作为商品作价出售或出租企业开发的房屋按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等
3．城市基础设施和公共配套设施的开发
4．代建工程的开发
代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托代为开发的工程
二、房地产开发企业的经营特点
房地产开发企业的生产经营与施工企业不同其经营特点主要有以下几点：
1．开发经营的计划性
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营
2．开发产品的商品性
房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售
3．开发经营业务的复杂性
所谓复杂性包括两个方面：
(1)经营业务内容复杂企业除了土地和房屋开发外还要建设相应的基础设施和公共配套设施经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程
(2)涉及面广经济往来对象多企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来
......
， 名称：房地产开发企业会计讲座，我们己经对房地产开发企业会计讲座进行杀毒，以保证您的安全下载房地产开发企业会计讲座，下载的压缩文件如果需要密码那就是 http://www.laixuea.com，房地产开发企业会计讲座的文件大小为227 KB，运行在Win2003,WinXP,Win2000,Win9X系统