国有公用财产管理实务及经验分享

标签：中级财务会计,财务会计制度,
研讨范围
依照课程设计我们这次课程分为二段
第一段为国有公用财产管理、使用及收益情形国有公用财产管理实务及经验分享
第二段为国有财产产籍管理法令及实务、及宿舍管理实务及经验分享、动产管理实务及经验分享为避免与前阶段重复我们有商量课程设计做好分工在这里我们以不动产为主兼研讨动产管理实务叶组长未及谈到的动产部分
概述
在我们财产管理单位所认定的不动产与土地法略有不同财物标准分类将财物分为六大类包括土地、土地改良物、房屋建筑及设备、机械及设备、交通及运输设备、什项设备等其中土地、土地改良物、房屋建筑及设备为不动产机械及设备、交通及运输设备、什项设备等为动产土地改良物指的是围墙、水沟等土地上非房屋的构造物树木等植物在财物标准分类中也未列入财产的范围建筑改良物专指房屋建筑及设备
我们今天讨论主要以这些为主以下我们按照不动产自取得、登录、经管、减损、报告等事项就我们在巡迴访视的过程中所看到的问题提出一起研究
价购不动产要注意的事
依公用财产管理手册第三十一点之规定办理购置土地、房屋应注意下列事项：
（一）购置土地、房屋均应事先向地政机关查明有无设定登记或其他纠纷并向地方政府申请都市计画使用分区资料瞭解其使用限制
（二）购置土地应注意有无违反土地法、都市计画法、平均地权条例、耕地三七五减租条例、农业发展条例等有关规定
（三）购置土地、房屋办理移转产权变更登记时所需之文件均应于买卖成交前取齐并核对完妥以免办理所有权登记时发生困难
价购土地要信託
公产管理机关尤其是学校价购土地大都是办理公共设施用地之取得大部分也都是以徵收方式办理；惟土地徵收条例第11条规定徵收土地前应先与所有权人协议价购或以其他方式取得实务上也会有价购位于都市计画住、商、工等地区不动产之情形购置不动产应参考公用财产管理手册第三十一点之规定办理我们都不是地政士不太可能自己去办所有权移转的事有些同仁原来就是地政事务所出身的可能会自己去办不过5月份综合所得税时会被认为有业务所得会找你课税到时要由单位出具证明证明你没有收益办理价购在程序上ㄧ定是我们要去找所有权人谈判谈好价格(大多比照徵收条件)再委託地政士办理过户手续过户期间要收取对方所有权利书件凭证并分阶段给付价金过户期间大约半个月至1个月之间我们是政府机关所有权人理应没有受诈骗的疑虑但是我们要防对方落跑之风险另ㄧ方面也给对方一个交易安全的保障建议除契约要公证外比照一般市面不动产交易制度进行过程中所有价款均交付买卖双方指定之信託专户似所有权移转完成后由买方通知拨款给卖方以加强价购过程之交易安全
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