概要: (本页签署页,无正文) 甲方: 乙方: 授权代表: 授权代表: 日期: 日期: 签于: 签于:www.laixuea.com律师提醒:①你能提前拿到特许人的特许经营合同文本,所以最好的方式是:先把自己最关心、最担心的问题以书面方式记录下来,然后把合同文本以及你的问题和100问时特许人的回答一起拿到律师那,请他帮你参谋、解释、修改。 ②在合同中写明:特许人在签订合同之前,向被特许人提供的书面材料有1、……;2、……(《条例》里规定的所有信息),这些材料是本合同的附件。 ③重点说一下商圈保护的陷阱:你在合同约定的商圈内他不能发展其他加盟商。但如果特许人真的认为你的商圈好的话,他还是可以开直营店啊。合同中要把这个可能也排除出去。 ④ 特许人对你的服务、后续支持、广告投入等等,在合同上应该有明确的认定,而不是一个抽象的。仅仅是特许人将“定期培训”、“及时发货”之类
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甲方: 乙方:
授权代表: 授权代表:
日期: 日期:
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律师提醒:①你能提前拿到特许人的特许经营合同文本,所以最好的方式是:先把自己最关心、最担心的问题以书面方式记录下来,然后把合同文本以及你的问题和100问时特许人的回答一起拿到律师那,请他帮你参谋、解释、修改。
②在合同中写明:特许人在签订合同之前,向被特许人提供的书面材料有1、……;2、……(《条例》里规定的所有信息),这些材料是本合同的附件。
③重点说一下商圈保护的陷阱:你在合同约定的商圈内他不能发展其他加盟商。但如果特许人真的认为你的商圈好的话,他还是可以开直营店啊。合同中要把这个可能也排除出去。
④ 特许人对你的服务、后续支持、广告投入等等,在合同上应该有明确的认定,而不是一个抽象的。仅仅是特许人将“定期培训”、“及时发货”之类的约定,意义不大。正确的约定范例:一年内提供多少多少时间的培训、培训的内容是什么什么,开业是否培训,上新产品是否培训,促销是否培训,接到发货请求几日内发出货物,发晚一天承担什么责任等等。
⑤合同没问题,并不代表你的权利一定能得到保障。合同没问题,能保证你赢官司,但不能保证你能拿回钱或损失(人家破产或失踪了呢?)。
三、根据加盟合同经营加盟店
一般来说,如果特许人和被特许人都是朝着“建设品牌,获取利润”的目标前进的话,再有争议,只要不是原则性的,都能协商着解决,特别是合同签订的详细而合理的时候。所以,真诚合作是基础,好的加盟合同是裁判规则,再加上合理的经营手段,这些就是加盟店盈利及壮大的重要因素。本条内容讨论的问题全部建立在双方真诚合作的基础上。
经营,会遇到很多问题,并且不同类,所以这里只能想起一类说一类。
1、店面租赁问题。此问题不做加盟也得遇到,似乎应该作为专题讲。先放这吧。等这一编全部写完再整理。
一)调查店面的档案
租店面之前,到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况,要确认:
1)房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2)产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的屋子。
3)该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二)免租装修期
商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。但“免租装修期”不是法律明确规定的概念,所以,你在租房是要去谈,把这个期间谈出来。谈不出来怎么办?租还是不租自己看着办。
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