房地产估价案例与分析

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目录
第一部分房地产估价原则………………………………………………1
第二部分估价程序………………………………………………………2
第三部分房地产估价技术路线…………………………………………3
第四部分估价方法………………………………………………………3
一、市场比较法………………………………………………………3
二、收益法……………………………………………………………5
三、成本法……………………………………………………………7
四、假设开发法………………………………………………………9
五、基准地价修正法…………………………………………………11
第五部分不同估价目的下的估价………………………………………11
一、土地使用权出让价格评估………………………………………11
二、房地产转让价格评估……………………………………………12
三、房地产租赁价格评估……………………………………………12
四、房地产抵押价值评估……………………………………………13
五、房地产保险估价…………………………………………………14
六、房地产课税估价…………………………………………………14
七、征地和房屋拆迁补偿估价………………………………………15
八、房地产的分割、合并估价………………………………………15
九、房地产纠纷估价…………………………………………………16
十、房地产拍卖底价评估……………………………………………17
十一、企业各种经济活动中涉及的房地产估价……………………17
十二、损害赔偿估价…………………………………………………18
第六部分各种类型的房地产估价………………………………………18
一、居住房地产估价…………………………………………………18
二、商业（含餐饮）房地产估价……………………………………18
三、商务办公（写字楼）房地产估价………………………………18
四、旅馆（含娱乐）房地产估价……………………………………19
五、工业房地产估价…………………………………………………19
六、特殊用途房地产估价……………………………………………19
第七部分估价报告格式…………………………………………………19
估价报告常见错误……………………………………………………21
第八部分估价报告案例…………………………………………………23
第九部分投资分析………………………………………………………23
第十部分网上下载………………………………………………………24

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