投资决策案例分析

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设某房地产开发企业现有一开发项目建筑面积4万m2建设期3年土地价款一次投入建设成本投资进度为4：3：3每年均衡投入
方案A：建设住宅地价为100元/m2（建筑面积下同）建设成本为900元/m2第2年预售20%售价1600元/m2第3年预售剩余部份售价1700元/m2销售收入均衡实现
方案B：建设商业楼地价为150元/m2建设成本1650元/m2第2年预售20%售价2600元/m2第3年预售剩余物业售价2800元/m2销售收入均衡实现目前营业税金及附加5.7%资金成本15%（年）根据上述设定条件可得出下列财务现金流量表（表1为便于分析没有设定土地增值税及所得税）
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