商业地产的投资

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房地产作为投资理财产品有哪些特征？
房地产投资的优点
1）房地产是一种耐用消费品
房地产是人们生活的必须消费品但不同于一般的消费品一般情况下房子的寿命都在上百年以上最少也可几十年（产权期限是70年）这种长期耐用性为投资盈利提供了广阔的时间机会
2）房地产的价值相对比较稳定
房地产相对其他消费品具有相对稳定的价值科技进步、社会发展等对其影响相对比较小不象一般消费品如汽车、电脑、家用电器等只会随着科技水平的发展价值不断下降所以房地产具有较好的保值增值的功能
3）房地产具有不断升值的潜力
由于土地资源的稀缺性、不可再生性以及人口上升、居民生活水平的提高整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势具体来说人总是要住房子的而且有不断改变居住条件的需求这些机会为房地产投资带来可预期的收益
房地产投资的缺点
1）流动性相对较差（流动风险）
房地产作为不动产最大缺点是流动性较差它不象其他金融产品可随时变现或较容易变现一般要出售或出租都需有一定的时间而不可知不可控有时为了达到快速变现可能要损失收益甚至亏损才行所以房地产作为固定资产投资一般是长期投资项目家庭必须没有现金压力才行
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