商业地产投资的九种模式

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产权酒店只管投资
很多开发商看到商业地产是一块“肥肉”都竞相介入但又不愿和商铺正面较量于是另辟蹊径在风景区或城市繁华地段修建类似于酒店的房子卖给购房者（即投资者）再由专门的管理公司或有品牌的酒店管理公司来进行统一管理、经营
点评：投资者只管投资当跷脚老板到时候分钱安逸是安逸但回报或折旧率如何实现是关键
分时度假居住投资两相宜
又有一些开发商认为产权酒店模式呆板不灵活于是费尽心机想出了一种新的模式———分时度假投资者买下酒店或类似于酒店的房子以后可以选定一年之中一定时间自己居住同时还可以到其他城市相互联姻的开发商开发的酒店居住而不需付费用其余时间由管理公司按酒店的模式进行统一管理和经营购房者不参与管理和经营只得到固定的有一定年限的折旧率
点评：这种模式有二大好处：一房子是按套数卖在面积上不会被欺骗；二经营方式灵活自用投资两相宜但值得关注的是固定的回报式折旧率最终如何兑现特别是经营不善时所以选择景点应是关键游人多的地方好经营
认购建筑面积挖掘中小客户
这种模式在欧美一些发达地区非常盛行成都目前只有万国熊猫城在执行这种模式有业内人士指出这种模式必将是商业地产未来的发展趋势认购建筑面积具体的操作方法是地产商把位于黄金地带的商场或写字楼划成几大区域每个区域再划成若干份每个购房者可购买其中的一份或几份所有购房者共同拥有这个区域的产权每个人可执有共有产权证
点评：这种模式有二大特点：一一般都是价格昂贵的商场或写字楼由于面积大、价格贵才用这种模式；二本钱少的中小投资者也可以购买实际上是产权证券化的前奏
银行担保保障回报
一些商业地产项目都作出了不得低于8％的投资回报承诺针对这种现象一些开发商推出了银行担保模式给投资者吃了定心丸这种模式即使后期经营不善达不到这个最低标准就由银行来为购房者付清
点评：值得提醒的是银行的投资担保一般只有几年期限几年以后呢？谁承担责任毕竟购买物业寻求回报是较长期的投资行为
投资保障招揽顾客
投资本身就是风险和收益并行收益又是一个未来的不确定的预期值谁敢对这个预期值做出承诺？而在电讯广场、世都大厦开发商都给出了不少于8％的投资回报承诺开发商表示在一定期限内如果低于这个最低标准将由他们自掏腰包补上
点评：这种模式确实能给投资者一定的信心但如果达不到这个标准开发商能否兑现还得让时间去检验
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