环境管理公约

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环境管理公约
文案名称××小区环境管理公约受控状态
编号
一、总则
为保持本小区干净、整洁使住户享有优雅舒适的生活环境特制定本公约
二、公约内容
1．小区实行垃圾袋装化和分类丢弃管理按规定分类将垃圾丢入不同颜色的垃圾袋各业主倾倒垃圾时应系好垃圾袋口并于规定时间内将垃圾袋放到各楼层设置的垃圾桶（袋）内
2．不准乱倒垃圾、污水、杂物不准随地吐痰和大小便
3．公共场所不准乱涂画、乱张贴、乱搭挂（如广告、标语、传单等）违者必须限期清理
4．饲养宠物的业主、用户应先向政府机关申领许可证并妥善管理好自己的宠物不得让宠物大声嚎叫或伤及他人不得让宠物在公共场所大小便
5．严禁践踏、占用绿化地不得损坏、涂改建筑小品
6．不准随意移动垃圾桶的摆放位置住户淋花、晾晒拖把时应注意不要将水滴到楼下
7．业主在装修过程中不得将装修垃圾及废物弃于走廊及公共区域不得与生活垃圾混淆要保持环境清洁做到一日一清
8．保持小区安静不得在公众休息时间（12：00—14：0023：00—7：00）制造噪音影响他人休息
9．本小区清倒生活垃圾时间（如有更改管理公司会另行通知业主）如下表所示：
每日早上中午下午
时段8：00—8：301l：00—11：3017：00—17：30
相关说明
编制人员审核人员批准人员
编制日期审核日期批准日期
（三）商铺招商合同
文本名称商铺招商合同受控状态
编号
出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）
甲方名称：乙方名称：
营业执照号：营业执照号：
甲方地址：乙方地址：
法定代表人：法定代表人：
身份证号：身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就社区商业店铺招商的有关事宜进行协商为明确双方之间的权利义务关系特订立本合同
一、房屋基本情况
甲方出租的商铺位于建筑面积平方米使用面积平方米商铺结构及配套设施为甲方同意按本合同之条款将商铺所有固定装置、设备、电器等租赁于乙方做商务使用
二、租赁期限
1．租期年自年月日起至年月日止
2．租赁期间乙方有下列情形之一的甲方可以中止合同收回房屋
（1）未经甲方同意乙方擅自改变或破坏商铺结构及配套设施的
（2）未经甲方同意乙方擅自将房屋转租、转让或转借的
（3）乙方利用承租商铺进行非法活动损害公共利益的
（4）乙方拖欠租金累计达30天的同时须赔偿违约金元
3．租赁期满乙方如要求续租则必须在租赁期满前一个月内书面通知甲方经甲方同意后重新签订租赁合同
4．合同期满如甲方的租赁房屋需继续出租在甲方向第三方提出的同一条件下乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）
三、租金和租金交纳期限
1．每年租金为人民币元整（￥元）
2．租金按月计算按月收付乙方在每月5日前将本月度租金以现金或转账方式一次交付给甲方
3．订立本合同后甲方将商铺交付乙方使用时乙方一次向甲方交纳相当于____个月租金总额共计人民币元整（￥元）的保证金合同期满或双方解除合同之日如乙方没有违约甲方需将该保证金一次退还乙方
四、租赁期间房屋修缮
1．甲方将房屋交给乙方后对乙方的装修及修缮甲方实施监督
2．由于乙方导致商铺房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗、水电等维修费由乙方负责
3．乙方在装修时不得破坏商铺房屋架构及配套设施
五、各项费用的缴纳
1．物业管理费：乙方须在物业管理费缴纳日期内交纳物业管理费费用为元
2．水电费：水电费按社区规定和标准统一收取
3．使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）
六、双方的权利和义务
1．甲方
（1）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时所有费用由甲方负责
（2）对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见
（3）甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用并经常检查其完好性（乙方自设除外）发现问题应及时向乙方通报由于供电线路问题给乙方造成经济损失甲方应给予乙方全额赔偿
（4）甲方应保证租赁商铺的消防设施符合行业规定并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件
2．乙方
（1）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公
（2）合同有效期内对所租赁的商铺及设施拥有合法使用权
（3）按合同内容按时交纳租金及其他费用
七、违约责任
1．甲、乙双方签订的房屋租赁合同乙方已交纳定金后甲方未能按期完好向乙方移交租赁商铺及设备属于甲方违约甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金同时乙方有权向甲方索回延误期的定金直至全部收回终止合同
2．在合同有效期内未经乙方同意甲方单方面提高租金乙方有权拒绝支付超额租金
3．任何一方单方面取消、中断合同应提前二个月通知对方
4．乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约每逾期一天除付清所欠款项外每天向甲方支付所欠款1%
5．如一方违约另一方有权向违约方要求赔偿违约金元
八、其他
1．若租赁商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的双方互不承担责任租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋乙方需立即书面通知甲方
2．本合同在履行中如发生争议双方应友好协商解决协商不成时任何一方均可以向人民法院提起诉讼
3．本合同共＿页1式2份双方签字盖章后生效甲、乙双方各执1份均有同等法律效力
甲方盖章：乙方盖章：
甲方签字：乙方签字：
签字日期：年月日签字日期：年月日
签字地点：签字地点：
相关说明
编制人员审核人员批准人员
编制日期审核日期批准日期

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