房地产业研究报告

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一、产业界定及产业特性
（一）产业界定
房地产是房屋和土地作为一种财产的总称它包括了土地及土地上的改良物如建筑物、道路、停车场等一般来说我们通常所说的房地产是就城镇房屋和土地而言的故房地产也可称为城镇房地产本报告讨论的房地产就特指这一含义按照商品房屋用途来划分房产可分为商品住宅和非商品住宅两大类前者包括普通商品住宅、经济实用房和别墅、高档公寓后者可分为写字楼、商业营业用房等
（二）产业特性
1、房地产业的发展具有周期性
房地产业是进行房产、地产的开发和经营的基础建设行业属于固定资产投资的范畴受国家宏观经济政策的影响非常大因此同国民经济的发展具有周期性一样房地产业的发展也具有周期性而且房地产在国民经济中具有一定的先导性
2、房地产业具有很强的产业关联性
房地产与国民经济的许多行业都有着密切的关系具有很强的产业关联性如钢铁、水泥、木材、玻璃、塑料、家电等产业都与房地产业密切相关据统计中国每年钢材的25%、水泥的70%、木材的40%、玻璃的70%和塑料制品的25%都用于房地产开发建设中因此房地产业的发展能促进这些产业的发展其比例达到1：1.17即每100元的房地产销售能带动相关产业170元的销售另外房地产业的发展也能促使一些新行业的产生如物业管理、房地产评估、房地产中介等由于房地产业的具有很强的产业关联性因此房地产业对国民经济的贡献率很高中国房地产业对国民经济的贡献率为1-1.5个百分点也就是说目前中国8%的GDP增长速度中有1%-1.5%是由房地产业贡献的
3、房地产业的发展具有地域性
房地产是不动产当某一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时不可能象其它商品一样通过房地产在地区之间的流动来使这种不平衡或差异缩小甚至消失房地产市场的供求状况主要受当地经济发展水平的影响若某一地区经济发展水平高相应地当地居民收入水平也高从而当地的房地产市场的需求就大房地产价格就高当地的房地产业就会呈现出良好的发展势头
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