度假产业产权式酒店相近业态的概念辨析

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分时度假是国际上流行的度假产品形式但在我国对这一产品形态的理解仍存在许多歧见而且由于各种原因目前还不具备大规模发展的条件事实上分时度假与产权式酒店和酒店式公寓分属不同业态是不同质的彼此之间并没有必然的联系不能混为一谈国内现在的产权式酒店大多只是概念的炒作而已一些开发商动辄将它描绘成无风险、高回报的黄金投资产品是不正确的酒店式公寓则在一些大城市有较多的成功先例但它属于房产中的高端产品因而也具有相当的投资风险
最近几年有关分时度假的报道越来越多以它为主题的全国性大型研讨会也已经开了好几次了国人对发展这一世界先进的旅游业态表现出了超常的热情但遗憾的是这一在国外获得飞速发展、并被实践证明具有强大生命力的度假产品形式在我国却出现了南橘北枳的结果有的甚至连其基本的概念都没有搞清楚张冠李戴断章取义使这一本来前景十分广阔的产业在我国一直停留在对概念的混乱争论与炒作上一些最先试水的项目更是因为种种原因纷纷陷入困境或者干脆收了一部分消费者的款项后销声匿迹使媒体转而对它大加挞伐一时间“分时度假”四个字甚至成为和传销一样的欺诈行为的代名词
与此同时蓬勃发展中的房地产业也开始关注这一新鲜的名词各种冠以“分时度假”的物业纷纷登场亮相乱花渐欲迷人眼其实分时度假只是旅游度假的一种实现形式它属于旅游业（确切地说是酒店业）范畴；而房产商所开发的“产权式酒店”或者“酒店式公寓”都是房地产的一种新的物业形态它们与所谓的分时度假其实并没有必然的联系将这三个不同层面、不同内涵、不同目标市场与经营方式的东西混为一谈生硬地加以嫁接除了吸引一时的眼球以外并没有什么新的价值和意义
本文旨在对这些基本概念进行简单的梳理和廓清以便我们对这些披着时尚外衣的似是而非的产品能有一个相对理性和正确的判断
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