千禧国际村项目周边商业状况调研报告

概要：千禧国际村项目周边商业状况调研报告 搜寻出一份201x年初春时节关于村里的一份市场报告，现在分享一下，虽然信息有滞后性，时隔多年，让当年撰写这份报告的人感受一下成长的快乐吧！ 千禧国际村项目周边商业状况调研报告 (www.laixuea.comwww.laixuea.com欢迎您投稿) 一、调研目的及范围 本次调研的主要目的是全面了解国际村周边的商业经营状况及市场消费需求，探索项目的市场机会，为尊信会馆的定位和后期营销提供依据。 调研范围主要以千禧国际村为中心，将周边区域划分为4个小商圈： 路段代表物业第一商圈王沙路天一方中第二商圈正阳路东段盛世家园第三商圈镇中心零散网点第四商圈空港路华侨大学 二、边网点和消费需求基本状况 a）周边网点的基本状况 1、第一商圈——天一方中 “天一方中” 为临街二层网点，位于城阳惜福镇王沙路段。网点面积在130—250㎡之间。共七十余套，全部销售完毕，现交付使用。其中五家饭店（包括2家中式酒店，3家韩国料理店）、3家机电设备专营店现已开业；另有5家

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千禧国际村项目周边商业状况调研报告 


搜寻出一份201x年初春时节关于村里的一份市场报告，现在分享一下，虽然信息有滞后性，时隔多年，让当年撰写这份报告的人感受一下成长的快乐吧！ 
  
千禧国际村项目周边商业状况调研报告 

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一、调研目的及范围 

本次调研的主要目的是全面了解国际村周边的商业经营状况及市场消费需求，探索项目的市场机会，为尊信会馆的定位和后期营销提供依据。 

调研范围主要以千禧国际村为中心，将周边区域划分为4个小商圈： 

	路段	代表物业
第一商圈	王沙路	天一方中
第二商圈	正阳路东段	盛世家园
第三商圈	镇中心	零散网点
第四商圈	空港路	华侨大学

  

二、边网点和消费需求基本状况 

a）周边网点的基本状况 

1、第一商圈——天一方中 

“天一方中” 为临街二层网点，位于城阳惜福镇王沙路段。网点面积在130—250㎡之间。共七十余套，全部销售完毕，现交付使用。其中五家饭店（包括2家中式酒店，3家韩国料理店）、3家机电设备专营店现已开业；另有5家左右正在进行装修，为酒店、设备直营店等等。除此以外，有38家网点贴牌租售（180㎡一年租金大约为2万元）。 

2、第二商圈——盛世家园网点 

盛世家园网点位于城阳惜福镇的王沙路，已基本销售完毕，一期网点全部对外营业，经营状况良好，基本满足周围居民日常生活所需。经营范围：餐饮、旅馆住宿、美容美发、面包店、电缆灯具店、音像店、鞋店、服装店、福利彩票销售点、韩人教会、超市等等。二期网点现已交付使用,由于投放市场的时间较短，店面对外营业的较少，大部分贴牌出租。 

3、第三商圈——镇中心 

镇中心沿街网点比比皆是，除餐饮、旅馆住宿、面包店、音像店、美容美发、鞋店、服装店、布艺店、超市等私营网点外，邮局、银行、医院等市政配套也较为齐全，但网点规模和产品供应的档次偏低。另外，镇上开办了老年公寓，其举办的茶话会、票友会为镇上老年人的晚年生活提供了丰富多采的节目，处处体现老城区的成熟居住氛围。 

4、第四商圈——华侨理工学院、空港路一带 

华侨理工学院、理工大学琴岛学院，坐落于城阳惜福镇水库东南面。从镇中心到理工学院，随地理位置的东移，网点的分布渐渐稀疏。华侨学院作为一个封闭的学习、生活场所，内部配套齐全，基本满足了师生日常生活所需；学校内配备餐厅、超市、书店、足球场、篮球场、网球场、图书馆等，位于空港路的学院南门两侧的部分网点（网吧）已经启用，学院北门外还开设了礼品店、文具店、美发店、各色小吃，价格低廉。 

空港路一带的商业网点均为小型，却很齐全，再加上那些流动的小商贩，更加可以满足那些普通居民和外来打工者的日常所需。例如，快餐店、理发店、服装店、鞋帽店、电话超市、水果摊等等，这些是日常所需，也符合他们那种收入少、时间紧的消费特点。小型对他们来说，就已经足够了，这也是周边为什么如此多的小规模经营的原因。 

b)  周边人群消费需求的基本状况 

1、 惜福镇居民 

惜福镇本地居民的主要经济来源是务农、在周边企业打工，收入较低；另外，由于此区域的“城市化”进程较慢，致使长期以来消费（区域）范围相对封闭的惯性沿袭下来；其次，一部分青年都在外地读书、工作，长期居住在惜福镇的当地居民逐渐老龄化；这部分群体的消费水平不高，对消费品个性化需求较低。镇中心各类网点由于分布密集、经营范围广、档次低、价格便宜而备受欢迎，因而当地居民的日常用品通常会到周边的超市和网点购买，偶尔会到城阳中心购物；平时的一日三餐都是在家里吃，有时也会光顾路边价廉的小吃；他们在茶余饭后的娱乐是看电视，一些老年人会参加老年公寓举办的活动。 

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