静安信业广场（住宅）项目定位

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壹、上海市总体市场现状分析
一、上海房地产市场最新经济政策
1.蓝印户口、住房信贷政策取消
从20xx年4月1日开始上海市出台的蓝印户口政策正式停止实施从20xx年5月1日起建行上海分行宣布将执行新的住房信贷政策
2.上海调整购房契税标准取消政府补贴
20xx年9月1日起本市个人购买普通商品房按成交价格的1.5%征收契税购买花园住宅按成交价格的3%征收契税
3.上海高层建筑限“身高”严控高度和容积率
上海市政府强调要严格控制高度和容积率特别是超高层做好日照环境可行性分析和环境容量、城市景观评价并适当提高标准
4.投资50亿元上海浦东将兴建首条百公里铁路
上海将与铁道部共同投资50亿元在浦东建造全程为113公里的铁路预计在20xx年与洋山深水港一期工程同步建成年运输量可达100万标准集装箱
5.上海——中环线规划工程
为了缓解上海中心城区的道路拥堵在内环线与外环线之间将建设一条中环线其中中环线北段汶水路高架（共和新路—大柏树）工程将在今年年底实施建设整个中环线（浦西段）可望20xx年完成
6.“三环+三纵三横+十三射”
上海中心城区的主体路网络将形成“三环+三纵三横+十三射”的格局其要点是内环线以内地区实现高架道路交通快速疏解逐步实现中心城“三纵三横”主干道机动车专用道将非机动车道改建为公交专用道在内环线之间加快中环线路网的建设建成内环线之间十三条放射状道路与逐步建设的市域高速公路相衔接整个方案计划在20xx年完成
7.预售商品住房交易执行新规定
从20xx年7月1日起本市预售商品住房交易将执行新的规定其中包括预售商品房交付使用时对共用部位分摊的建筑面积和套内建筑面积的实测结果与合同面积的差异处理办法
8.市房地产颁布《关于推行上海市商品房预订协议示范文本的通知》
20xx年10月23日市房地局颁布：房地产开发企业取得商品房预售许可证后进行商品房预订的均应采用预订协议示范文本房地产开发企业自制协议文本的应报工商部门备案后方可使用
9.上海市配套商品房建设启动
20xx年上海市“100万平方米重大工程配套商品房建设工程”正式启动首批项目有5块基地共72万平方米此工程建设拟每年新开工100万平方米以多层住宅两室一厅建筑面积70平方米左右为主导房型价格控制在每平方米3000至3500元左右
10.第一个房地产资金信托产品在沪推出
上海国际信托产品在沪推出《新上海国际大厦项目资金信托计划》市民可投资位于陆家嘴的新上海国际大厦此产品规模为2.3亿元人民币计划期限为三年每份合金额不低于人民币5万元预计可获得的年收益率达4%
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